circuloinmobiliario@alombardo.com.ar
Con Círculo Inmobiliario puede planificar anticipadamente la solución que viene postergando por razones de falta de crédito. Tiene la opción de elegir el plan que más se adecua a la medida de sus posibilidades.
¿Cómo funciona el Sistema?
Los interesados en un mismo monto son reunidos en grupos cerrados. “Cerrado” significa que cada suscriptor que recibe el dinero no es reemplazado por uno nuevo y que todos siguen abonando la misma cuota pues no se abonan intereses, acumulándose a fin de cada mes las dos sumas de dinero que serán entregadas.
El adjudicatario recibe el dinero en efectivo. Puede destinarlo a comprar, ampliar o refaccionar un inmueble que puede ser para diversos usos: vivienda permanente, de fin de semana o para veraneo, para local comercial, una oficina, una quinta, para rentar ese inmueble adquirido, etc. También podrá cancelar su hipoteca. El gran beneficio del suscriptor es que al recibir efectivo, puede negociar libremente las condiciones de la compra de esa propiedad elegida.
El suscriptor no está obligado a comprar el inmueble ni a una inmobiliaria ni empresa determinada, sino que compra lo que quiere y donde quiere. Esto diferencia netamente a Círculo Inmobiliario de los Planes de Automotores.
Formación de los Grupos
Agrupa suscriptores de un mismo valor.
El número de suscriptores es igual al doble de la cantidad de meses del plan.
Duración del plan:120 meses - Cantidad de suscriptores: 240
Sin intereses y en pesos
No se pagan intereses ni antes ni después de resultar adjudicado. Y esto es fácil de entender, pues los fondos son aportados por los mismos integrantes del grupo y no por entidad financiera alguna.
Moneda
Los planes son en pesos.
Cuotas
Son cobradas únicamente por el Banco Francés (BBVA) que actúa como ente recaudador y depositario exclusivo. Deben ser abonadas del 1 al 10 de cada mes. Los intereses que ganan esos fondos hasta el último día hábil del mes vuelven a los suscriptores.
El pago mensual está compuesto por:
1.
Una cuota pura
(Valor Suscripto dividido por el plazo en meses)
Ejemplo: la
cuota pura de un plan de $50.000 es $416.67
2.
La carga administrativa.
3.
El fondo de garantía.
4. El seguro de vida.
Todos esos conceptos juntos alcanzan aproximadamente el 1% del monto suscripto.
A fin de mantener constante el poder adquisitivo del valor móvil, sin que ello implique arriesgar un incremento en la morosidad es que se aplica el Índice de Costo de la Construcción proporcionado por el INDEC ya que su composición considera las variaciones de materiales de mano de obra.
|
CUOTA |
VALOR MÓVIL |
PLAZO |
|
$ 253.- |
$ 25.000.- |
120 meses |
|
$ 500.- |
$ 50.000.- |
120 meses |
|
$ 741.- |
$ 75.000.- |
120 meses |
Los Fondos
Los Fondos son de los ahorristas y permanecen cautivos de los mismos en el Banco Francés. Desde octubre de 1988 (primer acto de adjudicación de Circulo Inmobiliario) los suscriptores reciben periódicamente el estado de fondos de su grupo.
Sin ser afectados por las medidas extremas que se tomaron tanto en el año 1989/90 (Plan Bonex) y 2000/01 (Corralito-Corralón) las adjudicaciones continuaron en forma normal en ambos casos.
Seguro de Vida
Contratado con una compañía de primera línea a cubrir esta eventualidad cancelando todo lo adeudado al momento del siniestro por solo el 2% de la cuota pura (Ej.: un plan de $ 50.000 abona solo $ 8,33) ofreciendo de esta manera una mayor tranquilidad tanto para el suscriptor como para su familia por una suma ínfima.
Cancelación anticipada o Anticipo de Cuotas
En cualquier momento del plan Ud. puede adelantar cuotas. Si aún estuviera en período de ahorro, esas cuotas pueden ser ofrecidas para licitar. Con excepción de cuando la variación del índice aplicable del mes anterior respecto de aquel que se quiere anticipar ponga en riesgo el fondo de garantía del grupo.
Acto de Adjudicación
Se realiza el último día hábil del mes en el auditorio de nuestra casa central (Montevideo 477 – Subsuelo – Ciudad Autónoma de Bs. As.) a las 10.00 hs., aceptándose las ofertas hasta las 9:50 hs.
Participan sólo quienes no hayan sido adjudicados y los que han abonado la cuota en fecha.
Si los oferentes por licitación ofrecen el mismo número de cuotas anticipadas gana el que salió antes en el sorteo.
Adjudica todos los meses dos valores móviles (Uno por Sorteo y otro por Licitación)
Las ofertas de las cuotas anticipadas pueden hacerse con cheque o efectivo en cuyo caso el depósito en el Banco Francés debe hacerse el mismo día.
Las cuotas anticipadas pueden aplicarse a las últimas cuotas o a achicar el monto de las pendientes de pago respetando el plazo.
Control del Acto
El sorteo se realiza en el auditorio de la administradora en presencia de un Escribano Público y representantes de la Inspección General de Justicia (Organismo de Control).
Pueden estar presentes todos los suscriptotes que lo deseen.
En las adjudicaciones todo es transparente para la totalidad de los suscriptores. Antes de suscribir a un plan infórmese con profundidad. Si tiene dudas sobre alguna empresa o intermediario consulte en la Justicia de la Nación (Paseo Colón 285 4º piso – Ciudad Autónoma de Bs. As.)
Más adjudicaciones
La acumulación de intereses y cuotas anticipadas posibilita el otorgamiento de un mayor número de adjudicaciones en cada grupo, acortando los plazos de espera. Muchos grupos han alcanzado un promedio de 2,5 a 3 adjudicaciones por mes.
Licitación
Si Ud. Desea obtener anticipadamente la suma de dinero suscripta, es posible presentar un ofrecimiento de adelanto de cuotas, a las cuales podrá agregar las que hubieran sido canceladas anticipadamente.
La licitación es secreta, por lo que nadie conoce con anticipación los otros ofrecimientos hasta la apertura de los sobres.
Sólo quien resulta ganador en la licitación debe depositar en el Banco Francés su oferta. Los otros licitadores no deben depositar importe alguno.
La cuota de licitación es menor a la cuota normal porque es calculada sin carga administrativa ni seguro de vida.
Opción del Licitador
Quien ha depositado las cuotas de licitación al salir adjudicado puede optar por:
a.
Imputar el pago a las últimas cuotas con lo que
disminuye el plazo de pago.
b.
Prorratear su pago anticipado entre las cuotas a
vencer, bajando el importe de cada una y respetando el plazo.
Transferencia
Los contratos son transferibles sin costo alguno, tanto mientras está en período de ahorro como si ya estuviera adjudicado, lo que permite vender el bien con el crédito aún pendiente de pago.
Garantía hipotecaria
Una vez que el suscriptor ha sido adjudicado deberá presentar una garantía hipotecaria por el monto que adeuda el grupo. Este surge de restar las cuotas puras ahorradas al Valor Móvil.
El monto de la deuda no puede exceder el 70% de la tasación del inmueble, no necesitándose garantías adicionales.
En el caso que el crédito supere el 70%, podrá el suscriptor ofrecer una garantía hipotecaria complementaria que se liberará cuando el monto del préstamo alcance el 70% de la propiedad presentada en primer término.
Abonar en concepto de derecho de suscripción el 3% del plan elegido calculado sobre el valor vigente a la fecha de suscripción existiendo diversas formas para su pago.
Cómo suscribirse
. Comunicándose con: Alberto Lombardo Propiedades
Av. Olazábal 4955 – Capital federal
Te: 4521-4433 (Líneas Rotativas) – Fax: 4521-5432
E-mail: circuloinmobiliario@alombardo.com.ar
Horario de atención: Lunes a Viernes de 9.00 a 20.00 horas y los Sábados de 10.00 a 18.00 horas
